42km de Cuiabá no asfalto na pista dupla. Com 26 divisões de pasto Rio Arica Mirim passa em toda sua lateral da fazenda .; Todos piquetes com água do poço artesiano encanada com encanamento de irrigação por opção.; Conta com cocho de concreto para todos piquetes / 26 piquetes entre 15 e 25 hectares. Hoje com 700 cabeças e não falta de pasto na seca . Rica em humidicula e brizanta marandu. Rica em água Toda calcareada com 4tons de calcario p/ hectare em nov 2021.; Cede boa casarão com 4 quartos 3 suítes cozinha e toda varandada em bosque de mangueiras e árvores. Casa de peao boa de alvenaria e grande com varanda e ampliada recente. Barracão para maquinário. Toda cerca nova 95% trocada palanques e arame 10, represas nos pastos sendo 1 de 30 hectares e 1 de 15 hectares que na seca fica com 5 hectares .; Tronco Romancini novo 2021 Hoje com 400cabecas de gado PÓ. Parte boa para agricultura se for o caso Análise de solo disponível de antes de lançar o calcario .; Fazenda pronta e produzindo, Valor 25.000.000,00 A vista mesmo valor com o gado, 400 cabeças sendo 216 PÓ/PC/PÁ registradas ABCZ. Documento 100%, CAR 100% Geo, 100% .