Excelente oportunidade para investidores, empreendedores e incorporadores que buscam uma área estratégica, com grande potencial de valorização, localizada na entrada de Chapada dos Guimarães, um dos destinos turísticos e imobiliários mais promissores de Mato Grosso. Com 1.670 m² de área total e aproximadamente 770 metros de altitude, o terreno oferece clima mais agradável, excelente ventilação natural e uma localização privilegiada, a apenas 600 metros da Rua Coberta e da Praça da Igreja Sant\'Ana, no coração da cidade. A região possui fácil acesso, está cercada por comércios, serviços, restaurantes e atrativos turísticos, sendo ideal para empreendimentos residenciais, comerciais, pousadas, chalés, restaurantes, cafeterias ou espaços voltados ao turismo e lazer. Além da venda da área total, o proprietário também oferece a possibilidade de comercialização em áreas menores: 1.670 m² (área total) 800 m² 400 m² Essa flexibilidade permite atender diferentes perfis de investimento, desde pequenos empreendedores até projetos de maior porte. Destaques do imóvel ? Área total de 1.670 m² ? Opção de venda em lotes de 800 m² ou 400 m² ? Aproximadamente 770 metros de altitude ? Apenas 600 metros da Rua Coberta e da Praça da Igreja Sant\'Ana ? Localização privilegiada na entrada de Chapada dos Guimarães ? Região em constante valorização ? Excelente acesso e infraestrutura urbana ? Ideal para comércio, turismo, hotelaria, gastronomia ou residência