<br>OPORTUNIDADE EXCLUSIVA NO BAIRRO DUQUE DE CAXIAS,  CUIABÁ-MT<br>Apartamento Amplo com 201m² e Vista Definitiva para o Quartel do 44<br>Se você busca espaço, conforto e uma das localizações mais nobres e desejadas de Cuiabá, este é o imóvel ideal. Situado no 10º andar (Apto 101), o apartamento oferece ambientes amplos, excelente iluminação natural e uma vista espetacular para a área verde do Quartel do 44.<br>📍 Localização Privilegiada:<br>No coração do Bairro Duque de Caxias, uma região altamente valorizada. Fica a poucos minutos do centro, colado ao Shopping Goiabeiras e exatamente em frente ao Quartel do 44, garantindo praticidade diária e proximidade com os melhores restaurantes, clínicas e conveniências da cidade.<br>📐 Metragem e Estrutura:<br>Área Real Construída: 201,03 m²<br>Área Equivalente: 177,01 m²<br>Vagas: Direito a 02 vagas de garagem em forma de gaveta, privativas e cobertas.<br>🛋️ Distribuição Interna Perfeita:<br>Dormitórios: 03 quartos espaçosos, sendo 01 Suíte.<br>Living: Ampla sala de estar e sala de jantar/refeições integradas.<br>Sacada: Sacada privativa com vista aberta e panorâmica.<br>Lavabo: Praticidade para receber visitas.<br>Banheiro Social: Completo para atender os demais quartos.<br>Cozinha: Espaçosa, ventilada e independente.<br>Área de Serviço: Lavanderia separada com excelente espaço.<br>Dependência de Empregada / Suporte: Conta com depósito e banheiro de serviço exclusivo.<br>✨ Diferenciais:<br>Planta generosa e muito bem distribuída (difícil de encontrar nos padrões atuais).<br>Ambientes com climatização instalada (Ar-condicionado).<br>O imóvel não conta com área de lazer. A entrada da garagem possui limitação de altura, sendo adequada apenas para veículos de porte convencional, não comportando caminhonetes ou camionetas de maior altura.