<br>Sobrado Exclusivo – Próximo ao Shopping Estação<br>Se você procura espaço, conforto, segurança e uma localização privilegiada, este belíssimo sobrado é uma excelente oportunidade. Situado próximo ao Shopping Estação, o imóvel une praticidade, sofisticação e versatilidade, podendo atender tanto à finalidade residencial quanto comercial.<br>Com 456 m² de terreno e aproximadamente 300 m² de área construída, o imóvel possui sol da manhã, ambientes amplos e muito bem distribuídos, além de contar com sistema de geração própria de energia fotovoltaica de até 1.500 kWh/mês, proporcionando economia e sustentabilidade.<br>Destaques do imóvel:<br>✔️ 03 suítes com armários planejados<br>✔️ Escritório com armário planejado<br>✔️ Sala de visita<br>✔️ Sala de jantar<br>✔️ Sala de TV<br>✔️ Lavabo<br>✔️ 05 banheiros no total<br>✔️ Área gourmet climatizada, com armários planejados, churrasqueira, bancada em granito e cooktop<br>✔️ Piscina com cascata<br>✔️ Jardins de inverno<br>✔️ Despensa<br>✔️ Área de serviço com armários planejados<br>✔️ Banheiro de serviço<br>✔️ Varanda para estender roupas<br>Área externa:<br>🌳 Quintal com duas árvores frutíferas: jabuticabeira e pitangueira<br>🚗 Garagem coberta para até 05 veículos, com dois acessos independentes:<br>02 vagas pela frente da residência<br>03 vagas com acesso pela Rua Rabelo Leite<br>Segurança:<br>🔒 Portões eletrônicos<br>🔒 Concertina eletrificada em todo o perímetro<br>🔒 Sistema de câmeras de monitoramento<br>Diferenciais:<br>✅ Excelente localização<br>✅ Boa vizinhança, com residências familiares ao redor<br>✅ Ideal para morar ou instalar escritório, clínica, consultório ou empresa<br>Um imóvel completo, localização estratégica e potencial para diferentes finalidades.<br>Agende sua visita e conheça pessoalmente todos os detalhes deste imóvel especial.