Imóvel comercial de frente, com fachada ampla, rampa de acesso e entrada destacada — excelente visibilidade para o seu negócio no coração do CentroSul, em Cuiabá-MT. São 180,00 m² de área interna distribuídos em layout versátil, com múltiplos ambientes que permitem setorização por departamentos ou atendimentos simultâneos. O imóvel conta com corredor interno de circulação, dois banheiros com revestimento em porcelanato efeito mármore, cozinha/copa com bancada em granito e área de serviço. Paredes em alvenaria com acabamento em cerâmica, piso em cerâmica em todos os ambientes e janelas com grades de segurança. O terreno de 405,00 m² inclui área externa murada com cobertura parcial — possibilidade de uso como depósito, estoque ou expansão operacional — além de 4 vagas de estacionamento pavimentadas na fachada, um diferencial relevante para negócios com fluxo de clientes. Abastecimento de água individual e área privativa. Infraestrutura observada: 2 salas amplas com pé-direito elevado e boa iluminação natural 5 ambientes internos (salas/consultórios/escritórios) 2 banheiros com porcelanato mármore e cuba esculpida Copa/cozinha com bancada em granito e ponto para ar-condicionado Área de serviço Corredor interno de distribuição Área externa murada com cobertura 4 vagas de estacionamento na fachada Valores: Aluguel: R$ 5.000,00/mês IPTU: R$ 283,58/mês (R$ 3.402,88/ano)