Oportunidade Única de Investimento no Bairro Santa Rosa ? Sobrado Comercial e Residencial! Está em busca de um ativo imobiliário estratégico para diversificar sua carteira e gerar renda? Apresentamos esse sobrado único no bairro Santa Rosa, uma oportunidade que combina versatilidade, localização privilegiada e alto potencial de retorno financeiro. Características do Imóvel: Área total: 367 m² Área construída: 320 m² Estrutura Comercial (Parte Inferior): 5 salas amplas, ideais para negócios de diversos segmentos. Recepção estruturada para atender clientes com profissionalismo. 4 banheiros para maior praticidade no atendimento. Atualmente, o espaço abriga um renomado salão de beleza, já consolidado na região. Essa estrutura é ideal para quem deseja manter o negócio existente ou adaptá-lo para outras atividades comerciais, como clínicas, escritórios ou coworking. Parte Superior ? Potencial de Renda Residencial: 3 quartos, sendo 2 suítes (uma com closet e sacada). Sala, cozinha e lavanderia equipadas. Área com churrasqueira, agregando valor ao espaço. 2 Banheiros sociais. Com um design funcional, o pavimento superior é perfeito para locação de alto padrão, oferecendo excelente potencial de retorno mensal. Diferenciais Competitivos: Ar-condicionados e móveis planejados já inclusos no imóvel. Localização estratégica no bairro Santa Rosa, uma região de alta procura para negócios e residências. Documentação 100% regularizada, garantindo segurança na negociação. . CRECI-MT J0821 EMIKA IMOBILIÁRIA