<br>Apresento uma propriedade rara e excepcional de 30 hectares, perfeitamente posicionada no KM 27 da Rodovia Emanuel Pinheiro (MT-251), a cobiçada estrada-parque que liga Cuiabá a Chapada dos Guimarães.<br>Esta é uma das últimas grandes áreas intocadas (terra virgem) disponíveis antes da subida para o Parque Nacional, oferecendo uma combinação incomparável de acesso logístico e natureza exuberante. A propriedade está localizada no município de Cuiabá, ao lado do tradicional Balneário Ligeirinho.<br>DESTAQUES DA PROPRIEDADE:<br>Área Total: 30 Hectares (300.000 m²) de mata nativa preservada.<br>Frente Asfalto: Aproximadamente 500 metros de frente para a Rodovia MT-251.<br>Frente Rio: Incríveis 600 metros de margem do cristalino e perene Rio Coxipó, com águas claras e trechos de rocha, como visto nas fotos.<br>Localização Estratégica: KM 27, um ponto de alto fluxo turístico e de lazer para os cuiabanos, posicionado exatamente entre a capital e os atrativos da serra.<br>VOCAÇÃO E POTENCIAL DE INVESTIMENTO:<br>O potencial desta área é vasto, ideal para investidores e empreendedores com visão, graças à sua localização privilegiada e características únicas:<br>Empreendimentos de Lazer & Turismo: Perfeito para a construção de um hotel-fazenda, pousada de charme, um balneário exclusivo, spa, retiro ou um complexo de ecoturismo de alto padrão. A região é o principal corredor de lazer de Cuiabá.<br>Loteamento (Sítios de Recreio): A propriedade possui vocação clara para um condomínio de chácaras de luxo. Conforme a legislação municipal de Cuiabá (Plano Diretor e Leis de Uso do Solo), a área se enquadra em zonas que permitem o parcelamento para \"Sítios de Recreio\", viabilizando a criação de lotes menores (como os de 1.500 m²), otimizando o retorno sobre o investimento.<br>Chácara de Luxo Privada: Para quem busca um refúgio particular incomparável, com acesso total, segurança e um trecho de rio praticamente privativo, a poucos minutos do centro urbano de Cuiabá.<br>A REGIÃO (MT-251): O CORAÇÃO DO LAZER CUIABANO<br>A Rodovia Emanuel Pinheiro não é apenas uma estrada, é um destino. A região é repleta de atrativos que garantem fluxo e valorização contínuos:<br>Polo Gastronômico: Abriga restaurantes renomados de comida regional, como peixarias e churrascarias.<br>Balneários: Vários pontos de banho nos rios Coxipó e Mutuca atraem milhares de visitantes, sendo o Balneário Ligeirinho (vizinho) um dos mais tradicionais.<br>Porta de Entrada para Chapada: É o caminho obrigatório para quem visita as cachoeiras, mirantes e formações rochosas do Parque Nacional de Chapada dos Guimarães.<br>Esta é a oportunidade de adquirir uma das últimas joias brutas da MT-251, combinando acesso, grande frente de asfalto e uma extensa beira de rio.<br>Entre em contato para mais informações e agende uma visita.<br>