Sobrado à Venda no Bairro Ribeirão do Lipa a 500 da Av. Miguel Sutil em Cuiabá<br>Oportunidade Única de Investimento no Bairro Santa Rosa – Sobrado Comercial e Residencial!<br>Está em busca de um ativo imobiliário estratégico para diversificar sua carteira e gerar renda? Apresentamos esse sobrado único no bairro Santa Rosa, uma oportunidade que combina versatilidade, localização privilegiada e alto potencial de retorno financeiro.<br>📏 Características do Imóvel:<br>•    Área total: 367 m²<br>•    Área construída: 346 m²<br>Estrutura Comercial (Parte Inferior):<br>✅ 5 salas amplas, ideais para negócios de diversos segmentos.<br>✅ Recepção estruturada para atender clientes com profissionalismo.<br>✅ 4 banheiros para maior praticidade no atendimento.<br>Atualmente, o espaço abriga um renomado salão de beleza, já consolidado na região. Essa estrutura é ideal para quem deseja manter o negócio existente ou adaptá-lo para outras atividades comerciais, como clínicas, escritórios ou coworking.<br>Parte Superior – Potencial de Renda Residencial:<br>🏡 3 quartos, sendo 2 suítes (uma com closet e sacada).<br>🏡 Sala, cozinha e lavanderia perfeitamente equipadas.<br>🏡 Área com churrasqueira, agregando valor ao espaço.<br>🏡 2 Banheiros sociais.<br>Com um design funcional, o pavimento superior é perfeito para locação de alto padrão, oferecendo excelente potencial de retorno mensal.<br>🛠 Diferenciais Competitivos:<br>•    Ar-condicionados e móveis planejados já inclusos no imóvel.<br>•    Localização estratégica no bairro Santa Rosa, uma região de alta procura para negócios e residências.<br>•    Documentação 100% regularizada, garantindo segurança na negociação.