<br>Apresentamos uma oportunidade rara para investidores e construtores: três lotes adjacentes localizados no coração do bairro Cidade Alta, somando uma área total de 1080 m².<br>Com dimensões aproximadas de 30 metros de frente por 36 metros de profundidade, este terreno é ideal para um projeto de grande porte. A área possui topografia plana e já se encontra murada nas laterais e nos fundos, estando pronta para receber sua construção.<br>Localização Estratégica<br>Situado na Rua Professor Jean Kuil, o imóvel combina a tranquilidade de uma via local com a conveniência de estar a poucos metros da Avenida Miguel Sutil e muito próximo da Arena Pantanal. Um dos grandes diferenciais é a sua proximidade com a Escola Notre Dame, o que o torna especialmente atrativo para famílias e projetos residenciais focados em conveniência e acesso a instituições de ensino de qualidade. Esta localização privilegiada garante acesso rápido e fácil às principais artérias de Cuiabá, conectando você a todas as regiões da cidade em minutos.<br>O Diferencial: Zona de Uso Múltiplo (ZUM)<br>O principal destaque deste imóvel é o seu enorme potencial construtivo. Conforme a Lei de Uso e Ocupação do Solo de Cuiabá (Lei 389/2015), o terreno está classificado como Zona de Uso Múltiplo (ZUM).<br>Este zoneamento é projetado para a \"integração de vários usos e atividades\", oferecendo uma flexibilidade ímpar para o comprador. O potencial da área permite:<br>Projetos Residenciais: Ideal para a construção de um condomínio vertical, sobrados ou townhouses de alto padrão, beneficiando-se da proximidade com a escola.<br>Projetos Comerciais: Perfeito para a instalação de clínicas, escritórios corporativos, sedes de empresas ou outros empreendimentos de serviços que se beneficiem da localização central e do fluxo gerado pela área.<br>Esta é a escolha certa para quem busca um terreno amplo, plano e com localização estratégica, oferecendo o máximo de flexibilidade para investir, construir e prosperar, especialmente com o benefício da proximidade com a renomada Escola Notre Dame.<br>